港加息只是幾時問題　冇減辣或撤招條件

財政司司長陳茂波於網誌撰文指，美國聯儲局一如市場預計決定加息，儘管相比過往，目前利率仍處於極低水平，但在美國經濟狀況持續改善下，聯儲局加息相信將會陸續有來，市民置業前要加倍留意各種風險，中小企務必注意風險管理。

他稱，儘管今年本地經濟靠穩，但外圍經濟仍面對多重隱憂，包括貿易保護主義可能重臨、美國的貿易和財政經濟政策仍欠清晰、英國脫歐進程展開、歐元區的結構性問題，以至多個主要經濟體的大選和地緣政局風險等，這些外圍因素都會影響目前環球經濟好轉的勢頭。倘若香港經濟受到衝擊，也會影響本地住宅需求和資產價格。

他提醒，未來息口走向只會向上，而美國加息的步伐更有機會較市場預期為快。現時市場預期在今年可能還會加息兩次，而聯儲局亦估計加息進程會持續至明年和後年，聯邦基金利率最終接近約3%的較正常水平(即在未來兩三年利息累計升幅可能達2厘或以上)。

縱使香港銀行同業拆息目前仍處於低水平，至今亦未有任何香港銀行宣布加息，但在聯繫匯率制度下，隨着港美息差擴闊，港息最終都會跟隨美息走勢。因此，香港加息只是一個「幾時」的問題，而不是一個「會否」的問題。現時一般樓宇按揭息率只有約2厘水平，上述加幅會大大增加供樓人士的壓力；而一旦國際資金流出現逆轉，資金加快流出香港，香港的利息更可能會急速上升。

陳茂波認為，隨着本地利率可能會逐步上升，加上供求情況改變，樓市要面對的風險亦會逐步加大。在基本市場因素正在轉向的情況下，市場仍然再趨熾熱，實在令人擔心。故此，各種需求管理措施仍須繼續，在這階段，他實在看不到有條件或空間「減辣」或「撤招」，政府並會繼續密切監察市場的情況。