【奪命樓按】湯文亮：任何人借錢借到48厘，根本是一條不歸路！

對於將軍澳寶盈花園奪命樓按年息48厘，紀惠集團行政總裁湯文亮表示：「任何人借錢借到48厘，根本是一條不歸路！」

湯文亮表示，這個情況愈來愈嚴重，樓價上升，銀主盤持續增加，理論上樓價升，銀主盤不會增加，樓價跌才有銀主盤，然而目前反常。自從寫「細價樓爆煲論」已發現，很多資助房的業主當年以低價買入物業，目前升至二、三百萬元，心諗啲錢是自己嘅，所以想抵押物業向銀行借錢，但銀行審批按揭嚴謹，當事人未必收到，尤其是無收入，銀行未必肯借。於是向財務公司貸款，手續簡化，總之有層樓就得。物業價值三、四百萬元比比皆是，初時借二、三十萬，消費好，有急事用都好，無所謂，好容易借到，開頭利息比坊間稍為貴啲，比如年息8至12厘，但是愈借愈貴。

他解釋：「點解愈借愈貴，因為財務公司借錢有限期，例如1年，1年後貸款人唔還錢，會加息，甚至唔再借，並推介去第二間財務公司，然而息率卻大增，造成愈借愈貴，甚至借到法例定立上限月息4厘，即年息48厘，一般銀行物業貸款年息約2厘來計，如此比起普通人去銀行借錢貴24倍。以年息48厘計，例如借100萬元，翌年變近150萬，如果再唔還錢，第三年變225萬元，3年間就欠下巨債。」

他認為，銀主盤增加是樓市出現轉捩點的重要原因之一。目前財務公司出售物業存在困難，難覓買家，因為辣招重稅，市價出售，導致接貨者乏善可陳。成本增加，接貨的人減少，需要減價出售。財務公司銀主盤若積累是很危險的情況，因為目前樓價上升，銀主盤都有出現，如果樓價平穩，甚至下跌10%，銀主盤出現會爆燈。財務公司收唔返啲錢，佢都唔掂，但又要搵人接貨，惟有減價。

資料來源: http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170730/57021170