【銀主收樓】張一鳴：加按物業作消費不足為奇

資深地產分析員張一鳴表示，近期樓市無明顯轉勢，但銀主盤出現的主因都是單位被「按爆」，又不準時還款才出現，與樓市短期波動無關。他指出，近年港人愛借錢消費，連無物業的人都會以私人借貸去消費，有物業的人加按自己物業去消費更加不足為奇，「洗大咗後供唔起層樓」，就會突然變成銀主盤。

張一鳴又認為，其實經濟並非太好，不少中小企生意難做，可能亦有此類中小企老闆供不起樓已被收樓，故此料銀主盤大趨勢會越來越多。

理工大學建築及房地產學系教授許智文相信，近期金融市場變化及波動大，對個別人士還款能力產生不良影響。物業加按的理由除物業升值套現外，亦可能涉及幫仔女供樓、做生意等情況，「但見到近年生意難做，唔少店舖都執笠，惟有放棄供某一、兩個物業供款，而變成銀主」。

但許智文認為，未來加息在所難免，在加按物業時，應計算加息的風險，以免供款失預算。

資料來源：http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170814/57081081