發展商按揭計劃真係咁容易批核?
2018年10月03日 |
近年一手住宅銷售暢旺，原因之一是新盤的財務安排吸引大量有供樓能力但欠首期的買家入市，不少買家選擇發展商一按計劃，貪其容易上車，借款申請人沒有任何入息證明，毋須通過壓力測試，都可獲批按揭。但每家發展商的批核準則都有所不同，亦有不少地方需要注意。
其二，優惠期後，如想轉回較低息的銀行並不容易，因為現行按揭保險計劃只適用於600萬元以下的物業，一手物業大多超出此樓價，屆時如需轉按，只能最高承按樓價之六成以內，故業主必須備有充足現金；
其三，部分發展商會要求借款人年齡為65歲以下﹔
其四，有部分在批核時會要求買家自備信貸報告、提供過去一年的稅單及每月供款額需為供款人收入的一半（以5厘計算）。
