未補地價可合法加按？

香港地一屋難求，擁有一層未補地價嘅公屋、居屋或者綠置居 ，都稱得上係「人生勝利組」。有個瓦遮頭固然好，但未補地價嘅公屋同居屋等資助出售房屋，係加按套現周轉方面始終有限制。如果擅自將未補地價單位加按仲係犯法添！時至今日，仲會有部分未補價單位嘅業主唔清楚如何合法套現進行資金周轉，今日瀚誠物業來話你知！

唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。

根據房屋條例，即使你嘅公屋、居屋喺5年轉讓限制期內，或5年過後未補地價，都可以再做按揭。不過必須符合以下條件，再獲房委會批准，而可獲批准嘅加按原因包括：
籌措醫藥費；
家庭成員教育費；
殮葬費；
業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費；
業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。

至於其他原因，例如個人財務問題，就要根據個別情況考慮。房委會嘅準則嚴緊，一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納，只有無力償還高利貸利息等嚴重情況才有機會被考慮。即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。

當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。

資料來源:
https://www.moneyhero.com.hk/blog/zh/%E6%9C%AA%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9-%E5%8A%A0%E6%8C%89%E7%8A%AF%E6%B3%95-%E5%85%AC%E5%B1%8B%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E5%8A%A0%E6%8C%89%E6%94%BB%E7%95%A5-%E9%99%90