寬按揭中小戶受惠 效應將延伸至一手

政府放寬按揭保險，以500至1000萬元的中價物業最為受惠，不過隨著二手平價盤源逐漸被市場消化，多個新盤加快趕聖誕前推售，按揭效應預計將由二手轉向一手延伸。 

‧按揭放寬，500至1000萬元中小型單位最受惠 

‧500至1000萬元單位買賣按月升56%，B類二手成交月增6成 

‧新盤開價配合按揭措施，效應由二手轉移往一手 

政府10月中旬公布放寬按揭保險，剌激10月下半月交投轉活，土地註冊處資料顯示，11月份樓宇買賣合約(簽訂合約後1個月內登記，即反映10月份情況)錄6,701宗，其中住宅買賣有5,756宗，屬近半年最多，按月增1,755宗或44%，涉及金額478億元，平均每宗住宅買賣金額約830萬元。 

以住宅買賣金額分布，月內以500至1000萬元買賣數字升幅最多有3,531宗，佔全月總量約61%，較10月份同類的2,264宗，增多1,267宗或56%。 

中原數據亦反映，該月二手私樓買賣有3,167宗，按月升43%，並以B類(面積介乎431至752平方呎)的中小型單位交投明顯轉旺，同類單位二手買賣有1,643宗，按月增6成。可見按揭門檻放寬後，帶旺500至1000萬元的中小型單位成交。 

隨著不少平價盤迅速被吸納，近期二手動力開始減弱，11月二手十大屋苑成交出現高位回落，成交量下滑逾4成，而周末睇樓量放緩亦可顯示該情況。 

不過按揭效應在二手減慢的同時，將由一手接力，多個新盤部署在聖誕前推出，當中不少單位在定價上也明顯「配合」了新按揭措施。如啟德嘉峯匯明開售228伙，當中逾30伙建期付款折實後樓價可低於800萬元，收逾1,000票超額逾3倍。另昨日開價的長沙灣恆大‧睿峰，首批86伙更是全數折實價可低於1,000萬元，因此預計按揭效應有機會將由二手延伸至一手，可望對樓價帶來支持。

資料來源:ps.hket.com