當擔保人日後買樓更難申請按揭
2024年06月29日 |
過去都曾提過，做了樓按擔保人，會影響到自己做按揭時的入息要求大增。其實不單是做樓按擔保人，如果擔保了任何貸款或債務，一樣會影響到按揭審批。
近日便有客戶過去曾自己開公司做生意，及後把公司轉讓予家人，卻一直忘記轉走公司信用卡擔保人身份，一年多後，他買入新盤上會時，銀行皆拒批其按揭申請，才記起有這張信用卡的存在，亦無法即時轉走擔保，在這情況下除了撻訂外，有沒有其他解決方法呢？
這名客戶近一年已轉為受僱身份，有稅單、糧單，同時是固定入息，他買入新盤時，打算做90%按揭，可是銀行遲遲不批出其按揭申請，只好尋求協助。經了解後，發現客戶的信貸報告中，顯示其擔保了一家公司的信用卡債務。
債務計入還款能力
近日便有客戶過去曾自己開公司做生意，及後把公司轉讓予家人，卻一直忘記轉走公司信用卡擔保人身份，一年多後，他買入新盤上會時，銀行皆拒批其按揭申請，才記起有這張信用卡的存在，亦無法即時轉走擔保，在這情況下除了撻訂外，有沒有其他解決方法呢？
這名客戶近一年已轉為受僱身份，有稅單、糧單，同時是固定入息，他買入新盤時，打算做90%按揭，可是銀行遲遲不批出其按揭申請，只好尋求協助。經了解後，發現客戶的信貸報告中，顯示其擔保了一家公司的信用卡債務。
債務計入還款能力
這便衍生兩個問題：首先，一般情況下，以個人名義不會去擔保一家公司申請信用卡，只有公司老闆或股東身份才會這樣做，如要銀行批出按揭，客戶便要提交該公司的財務報表及稅單，由於客戶已轉讓公司予家人，故無法提供這些證明。其次是該筆信用卡債務，會計入客戶還款能力中，令客戶沒有足夠借貸能力再做樓宇按揭。
慶幸的是該客戶最後無撻訂，令銀行成功批出按揭貸款，如若你有類似嘅情況，需要尋求專業人士協助，你可以馬上致電：3423 0111/按揭部熱線，了解更多樓宇按揭資訊，避免損失慘重
