【樓宇按揭知多D】上車客5招可防按揭失手!

金管局要求銀行加快審批按揭！香港樓價再度跌不停，近月部分銀行紛紛收緊按揭審批，導致「按揭大塞車」，禍及部分上車客，甚至幾乎要撻訂。疑為防出現危機，金管局今突出招救亡。金管局透露與銀行界商討後，至少已獲6大銀行承諾日後會在收到按揭申請的兩星期內，通知申請人按揭審批結果，以解決「按揭塞車」的問題。

綜合樓市及按揭專家意見，買樓及想做按揭的市民宜採取以下5招自保，把成功申請按揭的機會率增至最大： 

第一招：量力而為，盡量避免申請按保即是高成數按揭 申請按保的手續較繁複，而且往往需時較長，若財力容許，最好申請普通的7成按揭。若財力不足應付3成首期，可考慮遲些才置業，又或是改買較便宜或較小的單位。

 第二招：事先準備好收入證明，留意花紅或兼職收入或不予計算 想盡快獲批按揭，其中一個關鍵是要一早要準備好無漏洞的收入證明，包括月結單或糧單等。讀者並必須留意不少銀行批出按揭時，主要只會考慮申請人的基本薪金及雙糧，至於「唔知下年還有沒有」的花紅、獎金或兼職收入（如秘撈），銀行未必願意計算入申請人的供款能力之內。

第三招：最好買二手樓，堅持要有3個月成交期 一手樓花特別是「建築期付款方法」有陷阱，若收樓前樓價大跌，隨時「上唔到會」。故現時市況下，買二手樓較安全，並最好堅持要有3個月的成交期，確保有足夠時間申請按揭。 

第四招：找按揭中介，至少向3至4間銀行提出申請 市民買樓後千萬不要「怕唔好意思」，應該至少向3至4間銀行提出按揭申請，如同買個保險。否則若買家只向一至兩間銀行提出按揭申請，對方又遲遲拒批，便會浪費了寶貴的時間，非常麻煩。另外讀者可考慮找「按揭中介」（如星之谷一類公司）幫忙，因對方可免費提供多間銀行按揭職員的聯絡方法，令成功申請按揭的機會增加，亦有可能會給予成功申請按揭的客戶額外現金回贈。

第五招：考慮申請按揭預批 部分銀行容許客人申請「按揭預批」，雖然有可能要付小量手續費，但若能提前獲得按揭預批，買樓時便可更安心。不過要留意的是，不少銀行現已不再提供按揭預批服務。

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