施政報告：放寬物業按揭成數上限 住宅及非住宅劃一為7成
2024年10月16日 |
新一份施政報告出爐，提及放寬物業按揭貸款成數上限，有關修訂即日生效。
考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。
以上修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。有關修訂同樣適用於早前已經簽訂臨時買賣合約並且在今日或以後預計完成的樓花物業的按揭申請。
金管局總裁余偉文表示，金管局今次是因應市場發展而決定修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，將最高按揭成數和「供款與入息比率」上限回復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平。即使推出今日公布的措施，香港銀行體系仍然有充裕的緩衝去應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。他想再次提醒市民，置業是一項長期承擔，在作買樓決定時，應該小心評估風險，量力而為。
我們公司擁有十多年銀行樓宇按揭經驗，特設多種物業按揭計劃，一按、轉按、重按……，不論私樓、村屋，未補地價公屋/居屋/夾屋，工商大廈，各類商住物業，不限樓齡。專業團隊為您提供詳細分析及評估服務，為您度身訂造專屬的樓按計劃，所以如果閣下需尋求幫助或者了解更多的話，不妨致電我哋查詢：3423 0111 /瀚誠物業顧問有限公司
考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。
以上修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。有關修訂同樣適用於早前已經簽訂臨時買賣合約並且在今日或以後預計完成的樓花物業的按揭申請。
金管局總裁余偉文表示，金管局今次是因應市場發展而決定修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，將最高按揭成數和「供款與入息比率」上限回復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平。即使推出今日公布的措施，香港銀行體系仍然有充裕的緩衝去應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。他想再次提醒市民，置業是一項長期承擔，在作買樓決定時，應該小心評估風險，量力而為。
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