2025年居屋按揭，申請有咩要注意????

房委會公佈2025年有約9,795伙將要入伙居屋及綠置居，包括安達臣道安秀苑 、啟德啟欣苑啟欣苑、油塘高宏苑A、B座，屯門兆翠苑，安達臣道安楹苑，安麗苑及安樺苑等等。

近日有客戶查詢，安秀苑，高宏苑，安麗苑等居屋銀行按揭情況，因自身信貸評分較低，現有多條貸款數及卡數供緊，或無法提供收入證明等原因，遭到銀行按揭拒批。

瀚誠物業顧問有限公司提醒業主，緊記留意申請按揭前，先了解居屋上會銀行的審批要求：

1：無入息文件都照批:
好多朋友都講政府資助房屋唔使睇收入，即使冇野做都會照批？銀行批核基本上必需要客戶提供收入証明，但是，由於資助房屋會有政府作擔保，所要求文件或會較為寬鬆，但也需向銀行証明申請人有能力供款，例如提供工作資料（即使無。申請時銀行職員都會查問申請人收入來源，而退休人士方面，也會了解是否會有家庭成員協助供款等。各銀行對資助房屋的風險管理各有不同，有部份銀行申請也需要客戶提供正常入息証明批核的。

2.有政府擔保一定批？
有政府作擔保，銀行並不是一定批核的。銀行批核按揭不單了解申請人的供款能力，也會了解申請人的信用及用錢習慣等。有個案申請按揭時，申請人多年前於該銀行信用咭欠款撇帳，藉此拒絕批核。另外，如申請人曾經被有關銀行勸喻或強行關閉戶口，也有機會被拒絕申請。有見及此，申請銀行時都要回想返自己於銀行有否不良記錄。

3.可否選擇定息？
根據房委會指引，現時政府資助房屋不能選擇定息按揭計劃。主要可選擇同業拆息H按，或傳統P按。

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