關於有私人貸款，一手居屋按揭問題

提問：唔該，想問下如果有私人貸款喺身，買一手居屋按揭銀行會點樣睇？ 係咪加埋每月供款唔可以過入息限額50%？一超一定唔得？ 定一D要清左先？ 唔該

回答:如果有私人貸款，在申請一手居屋按揭時，銀行會評估您的還款能力，通常會考慮以下幾點：

1. 入息與支出比例:
銀行會將您的私人貸款月供款，和其他貸款（如信用卡貸款）月供款，加總起來，然後與您的家庭總收入比較。 如果總供款超過家庭總收入的50%，可能會影響按揭申請的成功率。 

2. 私人貸款的來源:
銀行可能會查詢您的私人貸款的用途。 如果銀行懷疑您是將私人貸款用作購買居屋的首期，可能會要求您先清還私人貸款，或者提供更詳細的資料證明您的首期來源。 

3. 銀行政策:
不同銀行對私人貸款的處理方式可能有所不同。 有些銀行可能會對有私人貸款的申請人較為謹慎，有些則可能願意提供按揭貸款，但可能會要求您提供更多證明文件，或調整貸款成數。 

總結:

•並非一定不能過關:
有私人貸款在身，並不代表一定不能成功申請居屋按揭。 只要您的還款能力足夠，並且通過銀行評估，仍然有機會獲得按揭貸款。 

•銀行會評估風險:
銀行會評估您的還款能力和風險，並根據具體情況調整批核標準，可能需要您清還部分或全部的私人貸款，或者提供更多資料。 

•建議主動溝通:
在申請按揭前，建議主動向銀行查詢，並提供相關的入息證明和私人貸款資料，讓銀行更全面了解您的情況，增加申請成功的機會。 

建議:

1. 主動向銀行查詢:
直接向銀行查詢，了解他們對有私人貸款申請人的具體要求和政策。

2. 準備充分的證明文件:
準備好入息證明、私人貸款證明、以及其他可能需要的文件，以增加銀行對您的信心。

3. 尋求專業意見:
如有需要，可以諮詢財務顧問或按揭經紀，他們可以提供更專業的建議和協助。 

按揭熱線：3423 0111/瀚誠物業顧問有限公司