【買唐樓借按揭要知竅門】

何謂「唐樓」﹖「唐樓」是指沒有間隔、沒有升降機的樓宇，一直給人的感覺是樓齡較舊之物業，其實唐樓並不是用樓齡來定性的，只不過近年的樓宇通常都會有間隔及升降機，所以會較少出現樓齡新的唐樓。

至於「唐樓」要承做按揭並不困難，現時銀行大部份會以「70至80減」去計算，假如樓齡50年，有銀行就會以「80-50年樓齡=30按揭年期」，即唐樓都有機會承做長年期按揭，當然樓齡較長的唐樓銀行會視乎該唐樓所處的地區(如跑馬地)才會接受其按揭申請，較偏遠的地區銀行未必會考慮。而按揭成數方面，一般只能做到6成按揭(視乎樓價而定)，至於6成以上之按揭就要由按揭保險公司視乎個別情況而定。

不過，很多時候「唐樓」都會出現僭建問題，例如更改廚房間隔、在天井搭建活動屋等，如屋宇署發現建有僭建物的樓宇時，一般會出「清拆令」(Building Order，下稱BO)要求業主於限期內清拆僭建物，一旦屋宇署對該物業發出「BO」，即物業已被「釘契」。

相關資料亦會顯示在土地註冊署的查冊紀錄中，如新買家需要向銀行申請按揭貸款，銀行在查冊時發現物業被「釘契」，就不會批出按揭貸款了。但只要如期清拆潛建物(當然要在臨約中清楚列明清拆費用由哪一方承擔)，拆除之後向屋宇署申報，然後屋宇署會派人作出檢查，再申清取消釘契和「滿意紙」。

若然證明屋宇署已滿意，在申請按揭時向銀行出示「滿意紙」，一般而言，銀行會批出按揭，但要注意的是在買賣時要預留充裕時間作成交，因清拆及批出「滿意紙」需時約1個半至2個月，故將成交期訂為3個月會較為合理。

資料來源：東網
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20151008/bkn-20151008150231792-1008_00842_001.html