5招避免撻訂

樓巿持續發展，買家爭相入巿。但亦有人缺乏置業經驗，烏龍百出。更有上車客心急入巿，令按揭大受影響。究竟怎樣可以避免撻訂呢？

招數一：預先估值避凶宅
傳統發生命案的凶宅不能敘造按揭，但鄰近單位並非每家銀行都拒絕。
只要準買家在簽定臨時買賣合約前行多一步，預先自行為單位估值或作預先審批，審批過程須時短至一日，就能確保有銀行承按，免除撻訂風險。

招數二：饋贈物業五年內忌沾手
若地產代理介紹樓盤，該盤為父母轉名予子女的物業，買家一不留神繳付「細訂」，打算申請按揭，但物業屬「送契樓」，屬饋贈（Deed of Gift）物業，銀行難以承擔追索風險，都不會批出按揭。
2006年本港取消遺產稅，但物業饋贈受《破產條例》限制，在五年內饋贈人若被追討，即使送出的物業，仍有機會被追回，故銀行一般不會敘造按揭。

招數三：事先清還私貸
中高收入人士一般有車，車位，甚至有私人貸款，都會計入供款佔入息比率（DTI）內。
雖然DTI勉強過關；但在壓力測試下，利率上升 3 個百分點後，超出金管局要求以下，導致銀行最終未能批出按揭。

招數四：儲定收入證明
部分非固定收入或靠佣金收入的職業，例如的士司機、琴行老師、地產代理等，收入可能較高，但未能提供穩定的糧單證明。
上述人士宜儲定收入證明，每次有收入都先存入戶口；在置業前最好先做預先批核，免除撻訂風險。

招數五：預留資金週轉
買家要預留充裕資金作週轉之用，以繳付雜項費用及一旦加息每月供款之增加。

資料來源：http://www.edigest.hk/property_market/%E5%BF%83%E6%80%A5%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E6%98%93%E4%B8%AD%E4%BC%8F-5%E6%8B%9B%E9%81%BF%E6%92%BB%E8%A8%82/