點解要轉按?
2018年08月07日 |按揭市場上,除了新購物業的買家會申請按揭外,轉按亦是常見情況。所謂「轉按」,指的是物業本來按予A銀行,因種種理由,業主將按揭轉往B銀行。
業主轉按主要3大原因
轉按的其中一個主要理由是節省利息支出,例如市場上新造按揭的利率較物業比現有按揭利率為低,業主便有動機轉按,以節省利息。
第二個常見原因是套現。例如物業購入價是500萬港元,原先承造6成按揭,即借款300萬元。持續幾年供款,未償還金額可能跌至270萬元,另一方面樓價可能又 升至550萬元,如果業主轉按,申請6成按揭,可借入330萬元,在償還原有按揭餘額後,尚餘約60萬元作其他用途。
第三個吸引業主轉按的誘因是銀行現金回贈;即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差,單純新造按揭可取得銀行一些回贈,也是不少業主在原有罰息期一過即申請轉按的理由。