加息突襲 料下月加P按息機會高

香港低息維持一段長時間，自本周二（7日）由花旗銀行率先宣布提高按揭貸款利率，打開了「潘朵拉盒子」後，翌日（周三）晚起上多間銀行漏夜跟隨，宣布將H按的鎖息上限同樣調高至2.35厘，加幅最多達0.2厘，市場人士形容，加息周期經已正式展開。

自政府6月底推出新房策，據悉當時金管局已向銀行收集按揭息率情況，惟近期短期拆息利率掉頭回落，7月起銀行相繼調高定存優惠吸客，令資金成本上升，且市場存在美國加息及貿易戰等不明朗因素，為提升銀行對風險管理的關注。繼日前花旗宣布加息後，多間中小型銀行跟隨上調封頂息率，包括永隆及建行亞洲等。隨後大行包括中銀亦加入戰團，帶動其他大行滙豐、渣打、恒生及東亞相繼響應，將新造按揭的H按封頂息率由2.15厘上調至2.35厘，加幅0.2厘；P按實際息率加0.1厘，至2.25厘，少數銀行已即時生效，而大部分銀行則由下周一（13日）起實施。

鑑於多家銀行上調按揭息率，金管局表示隨着美國貨幣環境逐步正常化，美息上升，本港息口將跟隨向上，再次提醒公眾，務必小心管理利率和市場風險。

加息幅度溫和 每月僅供多$50至$102

短短數日雖有多間主流銀行相繼加息，但分析指是次加息幅度溫和，紓緩銀行息差效用較細，銀行下月加P（最優惠利率）機會仍高，至於對買家心理作用多於實際供款負擔影響，以每$100萬按揭額、還款期30年計算，業主每月供款只增多約$50至$102，預期對買家入市意慾及樓市影響有限，難以即時冷卻樓市熾熱氣氛。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，現時銀行體系結餘仍高逾$1,000億水平，故選擇先上調新造按息，可紓緩按揭息差壓力，但未即時加P及存款息率（存貸息率），可暫緩存款息率成本上升。不過，本港9月份加P機會仍大。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，連龍頭銀行都上調按息，可確認加息周期開始。她預料，下月香港銀行上調最優惠利率的機會很高，屆時新舊按揭客戶同樣受到影響。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，加按息對現時香港樓市短期內無大影響，未來則視乎三大按揭龍頭銀行對加息取態及步伐。他指由於按息增幅不大，不足以令樓市急跌，他認為全年住宅及豪宅上升幅度約10%至13%，超級豪宅則升10%至15%。

資料來源:

https://ps.hket.com/article/2135755/

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