按揭知識點-藝人買樓申請按揭無咁易
2023年04月15日 |
日前有報導指與男團人氣王同名的買家以1,800萬元購入西環一個海景單位，若報導屬實，即代表他已實踐「30歲前要購買兩層樓」的第一步。不少藝人為儲首期做業主而密密搵銀，藝人買樓的報導亦偶有所聞，但不要以為明星買樓是十分容易，實際上藝人收入較一般打工仔浮動，銀行審批按揭上亦較為保守。
藝人收入來源各有不同，歌手收入來源主要靠唱片版權抽成、出席表演活動或舉辦演唱會；演員收入來源主要靠拍電視劇、電影。如被廠商看中，更可成為產品代言人。但這些收入都非穩定，銀行一般會視藝人為非固定受薪人士，他們申請按揭時，需要提供薪俸稅單、最近6個月的糧單及出糧戶口紀錄、演藝合約、出show合約及入數支票票底等資料。如想透過按揭保險計劃承造高成數按揭，最高只可承造八成按揭。
有些獨立藝人沒有經理人公司，銀行會視他們為自僱人士。他們除沒有穩定收入，亦沒有正規的入息證明，甚至未必有強積金供款及報稅紀錄，因此銀行會難以評估其供款能力，申請按揭上較一般情況繁複，需要準備的資料亦較多。建議以現金或支票出糧的自僱藝人要養成定時入帳的習慣，保留至少半年或以上的紀錄作收入證明。此外亦建議要為自己進行報稅及保留至少兩年的報稅紀錄。另外，有些藝人或會自組公司，申請按揭時，則需要提供公司商業登記證明、最近兩年公司的財務報表及利得稅單、和最少6個月的流水帳，以增加按揭批核的成功率。
如藝人沒能夠提供有效或充足的入息證明，還有一種方法—以「淨資產」作為申請按揭的基礎。即是如藝人名下擁有不少資產如物業、現金或股票等，便不需要入息及稅單等證明，只需以資產水平為基礎申請按揭，惟最高可承造的按揭成數較以入息為基礎的為低，只能承造最高四成按揭。
藝人收入來源各有不同，歌手收入來源主要靠唱片版權抽成、出席表演活動或舉辦演唱會；演員收入來源主要靠拍電視劇、電影。如被廠商看中，更可成為產品代言人。但這些收入都非穩定，銀行一般會視藝人為非固定受薪人士，他們申請按揭時，需要提供薪俸稅單、最近6個月的糧單及出糧戶口紀錄、演藝合約、出show合約及入數支票票底等資料。如想透過按揭保險計劃承造高成數按揭，最高只可承造八成按揭。
有些獨立藝人沒有經理人公司，銀行會視他們為自僱人士。他們除沒有穩定收入，亦沒有正規的入息證明，甚至未必有強積金供款及報稅紀錄，因此銀行會難以評估其供款能力，申請按揭上較一般情況繁複，需要準備的資料亦較多。建議以現金或支票出糧的自僱藝人要養成定時入帳的習慣，保留至少半年或以上的紀錄作收入證明。此外亦建議要為自己進行報稅及保留至少兩年的報稅紀錄。另外，有些藝人或會自組公司，申請按揭時，則需要提供公司商業登記證明、最近兩年公司的財務報表及利得稅單、和最少6個月的流水帳，以增加按揭批核的成功率。
如藝人沒能夠提供有效或充足的入息證明，還有一種方法—以「淨資產」作為申請按揭的基礎。即是如藝人名下擁有不少資產如物業、現金或股票等，便不需要入息及稅單等證明，只需以資產水平為基礎申請按揭，惟最高可承造的按揭成數較以入息為基礎的為低，只能承造最高四成按揭。
每間銀行對藝人或其他非固定受薪人士的按揭批核準則均有所不同，建議可先向我地了解更多關於樓宇按揭資訊，憑著十多年經驗，可為每一位客戶配對合適的銀行承造按揭，大大增加你批核的成功率 ，聯絡電話：3423 0111/瀚誠物業顧問有限公司
