未補地價加按犯法？公屋/居屋/綠置居業主貸款全攻略

香港地一屋難求，擁有一層未補地價的公屋、居屋或者綠置居 ，都稱得上是「人生勝利組」。有瓦遮頭固然好，但未補地價的公屋同居屋等資助出售房屋，在加按套現周轉方面始終有限制。如果擅自將未補地價單位加按更屬犯法！究竟未補價單位的業主需要現金周轉時可以如何合法套現呢？今次就等瀚誠物業顧問有限公司為大家拆解！。

未補地價可合法加按？

唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。

根據房屋條例，即使你嘅公屋、居屋喺5年轉讓限制期內，或5年過後未補地價，都可以再做按揭。不過必須符合以下條件，再獲房委會批准，而可獲批准嘅加按原因包括：

籌措醫藥費；
家庭成員教育費；
殮葬費；
業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費；
業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。
至於其他原因，例如個人財務問題，就要根據個別情況考慮。房委會嘅準則嚴緊，一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納，只有無力償還高利貸利息等嚴重情況才有機會被考慮。即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。

當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高。

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