按揭知識- 【防撻訂攻略】2024年銀行常見唔批按揭的原因

按揭難批/按揭唔批 2024 | 物業類型

納米樓：納米樓一般是指280平方呎以下的單位，其實仍有銀行願批出按揭，但利率較高，以及視乎客戶而定會否成功批出按揭。

舊樓：仍有銀行提供樓齡「75-」進行按揭審批，但利率可能較高，以及視乎客戶而定會否批出按揭。

工商鋪:視乎個別物業質素，對於一些較高樓齡的物業，的確較難批核，但對於樓齡較新的優質工商鋪，仍能申請按揭。

村屋:個別銀行只接受屋苑式村屋的按揭申請或／以及可能收緊按揭利率。

現時銀行房貸取態日日不同，記得記得記得買入物業前，先向按揭專業人士諮詢一下！

按揭難批/按揭唔批 2024 | 收入證明

對於固定受薪人士，申請按揭的文件一般比較簡單，只需要提供過往3個月銀行的入息紀錄、糧單及最近的報稅表即可，但對於自僱人士，則需要6個月的入息紀錄，以及公司的審核報告、財務報表等資料。一旦無法提供相關證明，銀行便較難批出按揭。

按揭難批/按揭唔批 2024 | 銀行批核時間不足

買賣雙方簽署臨時買賣合約時，會訂下成交期，由於銀行批核按揭需要時間，較寬鬆的成交期（約3個月）能讓銀行有充足時間批核按揭。一旦物業成交期過短，銀行缺乏充足時間批核按揭申請，便有機會出現按揭拒批／難批的情況。

按揭難批/按揭唔批 2024 | 隱藏債務

申請按揭需要進行入息審查，根據金管局指引，每月供款不得高於月入50%，即代表每月的按揭供款只能是每月收入的一半。如果申請人本身已經有貸款要償還，還款能力有機會大受影響。

按揭難批/按揭唔批 2024 | TU欠佳

銀行處理按揭申請時，會查閱按揭申請人的信貸評分是否高，如果對方信貸評分低，便會影響按揭批核機會，就算獲批按揭，利率等條款亦有機會較辛辣。

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