按揭擔保人 -物業按揭知識點

•甚麼情況下才要找按揭擔保人？

擔保人可以是入息/ 資產上的擔保，也可以幫助貸款人拉長供款年期。
例如，貸款人入息不足以通過壓力測試，可以考慮加擔保人。
另外，如貸款人已達60歲，又想做到30年按揭，便要找一個年齡較輕，最好是在45歲以下的擔保人。

•擔保人一定要是直系親屬嗎？

如要申請80%以上高成數按揭，按保公司會要求擔保人與業主兩者有直系親戚(如父母、子女、親兄弟姊妹、夫妻) 關係 / 未婚夫妻關係 才會獲接納 。
如申請80%以下的按揭，銀行都要求擔保人與業主兩者有親屬關係，如是表兄弟姊妹。
借高成數按揭要同住，才有資格做擔保？
申請80%以上按揭，一定要申報擔保人與業主同住於該按揭單位內，才會獲批。

•最多可以找多少個擔保人？ / 幫多少人做擔保？

沒有無限制，如業主有10兄弟姊妹，可一起當擔保人。至於可幫多少人做擔保，也是沒有限制，是要視乎入息及資產能力而定。

•按揭期間可否換擔保人？

「甩」擔保人或換擔保人，其實都當是一個新按揭申請，要留意如在罰息期內，有機會收取罰息。

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