無入息申請按揭 - [資產按揭] -知識點

無收入申請按揭主要有幾種方法，包括利用資產水平審批（特別適合退休人士或高資產人士）、尋找收入穩定的親人作聯名借款人或擔保人、符合政府擔保的特定情況（如綠置居），以及提供其他形式的收入證明（如租金收入）來證明還款能力。 

主要方法

1. 資產水平審批：

• 適用對象: 主要為退休人士或擁有大量資產但無固定收入的高資產人士。 

• 審批標準: 銀行會以申請人的資產淨值作為審批基礎，通常要求申請人的資產淨值必須高於新購入物業的樓價。 

• 優點: 無須提交入息證明文件，符合供款與入息比率的要求。 

2. 聯名借款人或擔保人：

• 適用對象: 退休長者或收入不足的年輕人。 

• 操作方式: 尋找一名收入穩定的親人（如子女）作為按揭的聯名借款人或擔保人。

• 審批重點: 聯名借款人的收入需通過銀行的壓力測試，以確保足夠的還款能力。 

3. 政府擔保的特定情況：
• 適用對象：: 購買綠置居等資助房屋的申請人。 
• 審批標準：: 在政府擔保期內，銀行可能只要求申請人申報家庭入息，而非要求提供入息證明文件。 

4. 以其他形式收入證明：

• 情況: 對於某些情況，例如擁有出租物業而有穩定租金收入，或自僱人士有持續盈利的業務，銀行亦可能視為可接受的收入來源。 

• 要求: 申請人仍需提供相應的證明文件，證明其收入來源和持續性，以符合銀行審查。 

其他注意事項

• 提供誠實的家庭收入：

即使沒有個人入息，也可考慮以家庭總入息申請，但需確保申報的數字真實且合理，避免因誇大收入而被銀行拒絕。 

• 按揭保險的額外要求：

若申請高成數按揭，按保公司可能額外要求提供稅單及強積金證明。 

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