中原按揭：8月資助房屋按揭登記錄1847宗 按月增近6成
2025年10月15日 |
中原按揭董事總經理王美鳳表示，中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示，2025年8月份共錄得1847宗資助房屋按揭登記（包括居屋及其他資助性房屋），較7月份的1166宗按月反彈58.4%，這與7月份開始有新居屋入伙上會登記有關，包括高宏苑繼續錄得850伙上會登記，以及高柏苑開始陸續入伙，月內錄得約120伙上會登記有關，相對6月份約有500伙新居屋入伙上會登記明顯增加。
中銀香港資助房屋按揭業務持續強勢 首八個月累計巿佔率達51.1%領先
今年資助房屋按揭登記量明顯優於去年，首八個月當中，有四個月的居屋入伙上會登記逾千伙，2月及6月的上會登記更超過2000宗。總計今年首八個月共有10577宗資助房屋按揭登記，較去年同期6822宗大增55%，主因是受惠於今年有多個新居屋項目入伙上會帶動，包括觀塘安秀苑、油塘高宏苑等大型屋苑。
8月份 首四大銀行市佔率增加2.1個百分點至96.9%
中原按揭研究部資料顯示，今年首八個月本港銀行共承辦10577宗資助房屋按揭登記，較2024年同期的6822宗，大增55%。其中，中銀香港佔5405宗登記，按年增62.4%，市佔率達51.1%，高踞第一；恒生銀行今年表現強勢，期內錄得2597宗登記，按年增86.4%，市佔率達24.6%，按年升4.2個百分點，並且排名較去年同期上升一級至第二位；滙豐銀行期內錄得1755宗資助房屋按揭登記，按年略增7.3%，市佔率為16.6%，排名較去年同期下跌一級至第三；東亞銀行有344宗登記，按年增加1.6倍，市佔率為3.3%，按年升1.3個百分點，排名維持第四；最大增幅渣打銀行的資助房屋按揭登記按年增4.8倍至151宗，巿佔率為1.4%，排名上升四級至第五。
滙浚國際顧問集團有限公司為大家分享關於居屋按揭常見被拒批原因：
1.信貸評級差或壞賬紀錄：
銀行會因申請人過低的信貸評級而拒批按揭。
2.未能證明收入穩定：
雖然居屋按揭（特別是一手居屋）通常不需要壓力測試，但銀行仍需評估申請人是否有穩定收入來償還貸款。
3.已有其他貸款：
申請人在申請居屋按揭的同一銀行已有私人貸款，銀行會認為風險增加而不願批出按揭。
4.「政府擔保期」已過：
未補地價的居屋在政府擔保期內申請按揭時，銀行審批會較為寬鬆。 但若已過擔保期，則會當作私樓處理，按揭成數會減少，且需要通過壓力測試
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中銀香港資助房屋按揭業務持續強勢 首八個月累計巿佔率達51.1%領先
今年資助房屋按揭登記量明顯優於去年，首八個月當中，有四個月的居屋入伙上會登記逾千伙，2月及6月的上會登記更超過2000宗。總計今年首八個月共有10577宗資助房屋按揭登記，較去年同期6822宗大增55%，主因是受惠於今年有多個新居屋項目入伙上會帶動，包括觀塘安秀苑、油塘高宏苑等大型屋苑。
中銀香港資助房屋按揭業務持續強勢，於8月份以市佔率54.9%成為資助房屋按揭巿佔第一，首八個月累計巿佔率達51.1%領先，是自從2023年8月以來，連續25個月蟬聯資助房屋按揭巿佔冠軍。
首八個月 居二成交按年回落約32% 與市況背馳
王美鳳指出，二手資助房屋巿場方面，根據房委會初步數字，8月份居屋第二市場暫錄得216宗成交，較7月份的288宗，減少25%；首八個月則錄得2261宗成交，相比2024年同期的3321宗，下跌31.9%，跌勢與近月市況背馳；相信其中原因是，近月細價樓交投受惠印花稅優惠而增多，發展商因應市場加快推出細價盤，並以吸引低價銷售去庫存，加上不少二手細價單位在樓價累跌下與居屋價位已有所拉近，令部分買家轉為流向私樓市場，遂令二手居屋成交減少。8月份 首四大銀行市佔率增加2.1個百分點至96.9%
中原按揭研究部資料顯示，8月份首四大銀行市佔率增加2.1個百分點至96.9%，首六位排名維持不變。排名方面，中銀香港錄得1014宗資助房屋按揭登記，市佔率按月升3.2個百分點至54.9%，連續25個月蟬聯資助房屋按揭冠軍；恒生銀行期內錄得376宗資助房屋按揭登記，市佔率下降1.5個百分點至20.4%，排名第二；滙豐銀行同期有355宗資助房屋按揭登記，市佔率略增0.7個百分點至19.2%，排名第三；東亞銀行期內錄得45宗資助房屋按揭登記，市佔率略降0.3個百分點至2.4%，排名第四。
首八個月 東亞及渣打資助房屋按揭登記量按年增逾倍中原按揭研究部資料顯示，今年首八個月本港銀行共承辦10577宗資助房屋按揭登記，較2024年同期的6822宗，大增55%。其中，中銀香港佔5405宗登記，按年增62.4%，市佔率達51.1%，高踞第一；恒生銀行今年表現強勢，期內錄得2597宗登記，按年增86.4%，市佔率達24.6%，按年升4.2個百分點，並且排名較去年同期上升一級至第二位；滙豐銀行期內錄得1755宗資助房屋按揭登記，按年略增7.3%，市佔率為16.6%，排名較去年同期下跌一級至第三；東亞銀行有344宗登記，按年增加1.6倍，市佔率為3.3%，按年升1.3個百分點，排名維持第四；最大增幅渣打銀行的資助房屋按揭登記按年增4.8倍至151宗，巿佔率為1.4%，排名上升四級至第五。
滙浚國際顧問集團有限公司為大家分享關於居屋按揭常見被拒批原因：
1.信貸評級差或壞賬紀錄：
銀行會因申請人過低的信貸評級而拒批按揭。
2.未能證明收入穩定：
雖然居屋按揭（特別是一手居屋）通常不需要壓力測試，但銀行仍需評估申請人是否有穩定收入來償還貸款。
3.已有其他貸款：
申請人在申請居屋按揭的同一銀行已有私人貸款，銀行會認為風險增加而不願批出按揭。
4.「政府擔保期」已過：
未補地價的居屋在政府擔保期內申請按揭時，銀行審批會較為寬鬆。 但若已過擔保期，則會當作私樓處理，按揭成數會減少，且需要通過壓力測試
如您有以上四種情況，無法獲取銀行按揭批核，唔好猶豫，請立即聯絡我地3423 0111
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