按揭上會需謹慎

消息指，撻定買家是一名已婚中年女士，按揭上不到會被迫撻定，被業主沒收全數定金，若計及賠償代理雙倍佣金，損失近260萬元。根據金管局規定，樓價1,000萬以上住宅只能承造一半按揭，以今次天晉撻定戶為例，首期最少1,084萬元。

樓價回軟，早前高位接貨的買家頻現撻定。將軍澳天晉IIIB期1B座高層B室，實用面積945方呎，屬4房1套連工人套間隔，景觀開揚，望永久海景，由於同類優質單位罕有，今年5月以高達2,168萬元售出，呎價22,942元創下區內二手市場當時分層戶最貴紀錄。不過，買家最終撻定離場，而土地註冊處資料亦顯示，買賣雙方已撤銷交易。

本報翻查交易文件，買家持香港身份證，報住房屋署豁下觀塘出租公屋秀茂坪南邨秀好樓，5月豪擲逾二千萬元置業，購入天晉樓王單位，先支付樓價40萬元細定，同月28日簽定正式買賣合約前，再支付另外一筆定金共176.8萬元，即已合共支付樓價10%作為大定，並須於本月13日或之前完成交易。是次撻定離場，料被業主沒收所有定金，白白損失216.8萬元。該買家料為公屋富戶，交易文件披露，當時購入天晉單位只須支付最低印花稅共91.8萬元。

區內代理透露，業主已於本月中將物業重新放盤，並把叫價調高5.2%或112萬至2,280萬元，呎價24,127元。有代理估計，買家撻定或與上會問題有關。

過去約一個月，二手市場已錄得最少4宗撻定。包括將軍澳都會駅6座極高層B室，實用面積503方呎，本月初原以943萬元沽出，成交價創下屋苑兩房最高價紀錄，呎價18,748元亦創下屋苑歷史新高，買家亦撻定收場。紅磡海濱南岸及黃埔新邨同樣出現買家撻定個案。

資料來源:https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180826/58609566