新聞要點- 按揭龍頭｜滙豐據報加H按封頂息 實際息率增至4.125厘 專家料港樓「價量齊跌」

隨着美國持續加息，銀行資金成本亦增加。據報本港龍頭按揭行滙豐將大加新造H按計劃的封頂息率半厘，由原來的「P-2.25」加至「P-1.75厘」，亦即實際封頂息由3.625厘加至4.125厘；同時，現金回贈亦會由最高3.1%降到1.75%至2％。

莊錦輝：按揭業務進入寒冬期
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝對此表示，大型銀行一直具領導指標性作用，在加息不利市場氣氛下，預計未來香港樓市將價量齊跌，同時會重創轉按市場，銀行按揭業務將會進入寒冬期。

莊錦輝提到，調整後按息封頂位將攀升至4.125厘，為多年來首次供樓利率高於4厘，但預計經過這次上調封頂利率後，銀行不會再次主動調整，惟不排除最優惠利率（P）仍然有機會上升。

至於今次改動對按揭供款影響，以還款期30年、100萬元貸款額計，每月還款額將增加約285元，較原先加幅約6.3%。他又建議，上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整按息政策，盡早提交按揭申請；亦可貨比三家，考慮息率較低的中小型銀行。

王美鳳：用家趕寬限期前申請
中原按揭董事總經理王美鳳則表示，由於本港拆息持續高逾4%水平，即銀行實際按息處於4.125厘才可紓緩息差壓力，因此相信會有其他銀行跟隨。不過，她指是次銀行調整新造按揭息率設有寬限期，生效日期分別是本月18號（現樓）及30號（樓花），相信會令正申請按揭的用家及正考慮轉按人士加快步伐，並提醒一些最近入市選擇了180天即供成交期的新盤買家，可先趕快申請按揭以避免銀行上調息率。

王美鳳又認為，是次調整僅限於有關銀行的新造按揭，舊有已供樓的按揭客戶不受影響，而有關銀行上調封頂息率後，以現時平均按揭額約500萬元、30年期計，每月供款將增加1,429元；而加兩厘壓測下最低月入將增加2,663元。樓市走勢方面，由於目前仍然吹淡風，加上銀行上調新造按揭息率及縮減回贈優惠，難免再進一步影響入市氣氛  

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