樓價終結三年連跌 2025年累升4.3%

香港文匯報訊（記者 曾業俊）2025年在銀行連番減息、資金與人才湧入，及香港經濟持續復甦等利好因素支持下，本港樓市一二手交投表現理想，樓價終結了2022年、2023年、2024年連續三年的下跌趨勢，以中原城市領先指數（CCL）計，2025全年樓價累升4.3%。一手成交量衝破2萬宗，創2013年一手銷售網有紀錄以來新高；二手交投亦見活躍，美聯物業分行統計顯示，去年截至12月30日全港錄約80,219宗物業註冊，較2024全年67,979宗高出約18%，為4年新高。

一二手呈「價量齊升」格局

反映二手樓價走勢的CCL最新報143.56點，2025年全年累升4.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2025全年中原十大屋苑共錄2,275宗成交，較2024年增長6.2%，創3年新高，加上CCL全年升逾4%，可見二手樓市明顯回暖，樓價亦已觸底反彈，呈「價量齊升」格局。踏入2026年，低息環境持續，料買家入市意慾有增無減，二手交投會逐步升溫。

美聯物業高級董事布少明亦相信，隨樓市氣氛持續向好，買家入市意慾增加，發展商亦趁勢積極推盤，引發更多購買力釋放，同時不少向隅客在二手市場尋寶，帶動二手屋苑交投上升。由於不少用家及投資客在過去一年紛紛重新入市，預計在樓市利好因素支持下，2026年樓價將進一步上升，交投亦會續錄增長。

港置研究部董事王品弟指出，2025年有不少利好因素，包括減息及降低細價物業印花稅等，帶動樓市氣氛，住宅交投按年錄升。據土地註冊處最新資料顯示，2025年截至12月30日，整體住宅物業（包括一手私宅、二手私宅及二手公營房屋）共錄66,538宗註冊，較2024年的57,602宗增加約15.5%，連升2年，為4年新高。

如若單計新盤市場，香港文匯報綜合市場數據計算，2025年截至12月31日，全港共錄約20,226宗新盤買賣，較2024全年的16,912宗註冊，大幅高出3,314宗或19.6%。值得留意的是，去年3月、5月、7月及8月份的一手成交量更單月突破2,000宗水平。

隨着香港樓市回穩，多間銀行和地產代理發表2026年香港樓市預測，大多看好明年港樓，預計隨着美國減息預期和本港賣地減少等多項利好因素，明年香港樓價回升3至5%。

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