樓按知識點- 房委與房協二手樓按揭有別

白居二合資格申請人日前已接獲購買資格證明書，可在未來一年時間內，購買二手居屋或者房協住宅發售計劃第二市場名單購買單位。但有些申請人未必知道，房委會二手居屋與房協二手樓，按揭申請難度有所不同，本文將講解兩者的差異。

每年白居二計劃中，除了傳統房委會未補地價的二手居屋，申請人還可選擇房協的住宅發售計劃二手單位（下稱房協二手樓），例如深水埗樂年花園及青衣偉景花園等屋苑。申請人獲發的批准信文件內，附有可以申領房協「住宅發售計劃」第二市場的購買資格證明書，並根據證明書12個月有效期內，能夠免補地價方式購買相關單位。

一、居屋房協樓按揭相同之處

房委會二手居屋與房協二手樓按揭條款表面上基本相若，兩者均可選擇H按及P按、現時H按計劃為H+1.3厘，鎖息上限為3.25厘，還款期可長達30年，並可享有按揭活期存款掛鈎戶口，不過兩者的按揭成數及入息要求仍有細微不同之處。

二、房協樓高成數按揭需申請按揭保險
按揭成數方面，購買房委會二手居屋，除非樓齡甚高，一般無需透過按揭保險公司的情況下，可申請高達九成按揭（綠表買家按揭成數更高達九成半）。然而，房協二手樓申請七成以上按揭，則需要申請按揭保險，並支付按保費用。

三、房協二手樓入息要求似私樓

入息要求方面，房委會二手居屋較為寬鬆，只需要簡單申報入息即可。惟房協二手樓按揭要求與私樓相若，需提供入息證明及稅單等，並要符合供款與入息比率的最低要求，即每月供款不得高於每月收入的50%。如果收入不足，買家可增加擔保人，以通過入息審查。

由於二手居屋與房協二手樓的按揭申請難度有所不同，建議先諮詢銀行或大型按揭轉介公司，向專人提供入息及心儀物業資料，以進行初步估算，讓置業路上有更精準預算。

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