物業按揭-真實案例
入息不足申請私人物業按揭減輕供款壓力 2015/08/27

真實案例:
很多人認為循環貸款彈性不方便.用作投資或短期週轉,是其中一個好選擇。但投資方面難預測,不能準確預計回報。最近很多客戶因循環貸款期到期,無能力還款。關生夫婦也有相同困擾。

關生夫婦有一層私人物業,在銀行申請物業按揭循環貸款120萬,年利率p+1,有效期為24期,每月凈供息$6250,已供款9個月。關生62歲,從事保安行業,每月收入$11000。太太45歲從事家務助理,每月收入$12000,現金出糧,收入證明不足。關生希望想將循環貸款轉為定息定額,延長還款至300期。及30萬現金週轉。他詢問銀行都被拒,原因是年紀大,壓力測試未能通過。

瀚誠物業顧問:
其實香港很多人習慣用信用卡簽帳,令負債越來越多,與關生一樣,每月供款壓力很大。瀚誠物業顧問有限公司針對這方面的案例可以提供綜合債務舒緩方案,負債倍數高,都可申請利息低至月平息0.1-0.3%,還款期長達108期。

關生的案例,本公司協助申請舒緩債務,還款期為72月,每月供款額$15200,大大減低供款壓力。

個案分析:
目前關生的循環貸款,還款期為24期,凈供息供款24期利息為15萬。到期後全數清還本金。 因此本公司為關生夫婦計劃轉按清數。關生物業經本公司物業估價615萬,對此市值高出20%。銀行物業按揭高至369萬。關生夫婦最後決定申請150萬。

銀行物業按揭150

年利率

3%

3%

還款期

300

360

每月供

$7113

$6324