物業按揭-真實案例
新買賣物業上會8成按揭解決資金周轉問題 2015/07/06

新買賣物業,已下訂金,由於按揭政策變更,首期不足,可以怎麼辦?瀚誠物業顧問有限公司可以協助業主8成上會。

真實案例:
陳小姐和先生每月收入共2萬,目前有60萬現金,首次置業購買大埔明雅苑一個260萬已補地價居屋. 曾經聽說購買居屋可以8-9成按揭.當已下訂金後,銀行按揭專員解釋未補地價物業新上會,8-9成物業按揭是因為有政府擔保。已補地價居屋沒有受政府擔保,按揭要看很多文件.陳小姐贖買的物業已下訂金,餘下一個半月時間到成交日。他們申請不同銀行的物業按揭,每間銀行物業按揭批核6成. 他們的朋友建議,申請二按或私人貸款, 解決頭按資金問題。

案例分析:
如果陳小姐夫婦成交日解決不到資金問題,就需要遣約,損失26萬訂金. 申請私人貸款,還款期短,供款吃力,不合適!

如果申請物業按揭6成(頭按156萬),利息2.5厘,供款期30年,每月供款$6164,物業二按最高可貸款52萬,二按利率15厘,還款期10年,每月供款 $8983.夫婦薪金每月收入共2萬,未來10年,月供15147.新買物業,有印花稅,律師費,裝修等,都需要資金週轉。所以根本不能解決陳小姐和先生的財務問題。

瀚誠物業顧問:
新買賣物業上會,本公司可以協助客戶物業按揭八成或八成半。陳小姐的個案, 已補地價居屋260萬,本公司協助下銀行物業按揭八成208萬,最優惠利率低至P-2,P-3.陳小姐夫婦首期支付52萬,還款期30年,每月供款$7950。 本公司是全港第一代理財顧問機構,本公司與各大銀行,財務公司合作十年,我們的資深顧問團隊,全程專人一對一為客戶服務,並照顧您在資金上的每個考慮。因應每位客人不同財務需要而提供靈活貼心的財務策劃方案,服務穩妥週全,務求令客戶輕鬆應付各種財務需要,盡享資金周轉的便利。