物業按揭-真實案例
村屋轉按清還債務,套資金解決生意需要 2016/06/28

真實案例:
張先生大埔圍頭村有一層村屋,自僱裝修三行,早在2012年張先生便曾經委託我司為他的新物業銀行上會。當時我司成功為張先生申請物業按揭60萬,P-1%,180期,月供$4,438。

任職裝修的人應該都知道,有些工程不能準時付款,被拖數或者走數是經常發生的事情。張先生正是因為這樣,有時客戶還沒付款沒錢買新的材料,於是他向財務借貸來支付購貨費用,有時候需要的金額比較大,便會利用自己的物業來進行二按。一旦客戶支付的工程費用,便償還財務機構。

今年經濟狀況不佳,好多貨款遲遲收不回,二按,私人貸款都供了好長一段時間了,數目越滾越大,張先生再次求助本公司,希望透過加按能清還所有欠款外,還想要一點資金作為公司週轉。張先生現在有一個財務機構的二按,債項大概45萬;一個私人貸款加信用卡欠款,大概6萬。總欠款大概50萬,但張先生希望可以加按大概130萬,套現80萬。

現時樓價不穩,銀行估價都比較保守,加上張先生有外債,信貸評級中下,收入又不穩定,張先生其實一個月前自己都有咨詢過兩間大銀行,但都得不到批核.不過經過顧問同銀行商討后,有兩間銀行都願意接受張先生的樓按申請,其中有間更可為張先生套現近100萬,利息低至P-1.5%,最後我司成功幫張先生申請156萬,分228期,月供$9,389。