物業按揭-真實案例
銀行樓按清數套現 2016/07/20

何氏夫婦自僱做手錶批發,有一個私人物業。他們亦是我司的舊客戶,當時我司成功幫他們在銀行以500萬上會,P-2%,240期,每月供$27,729.9。三年後,何先生再次尋找我司協助。

因為生意上急需資金短期週轉,何先生在財務公司做了一個物業二按,貸了100萬。但是近年生意欠佳,資金一直周轉不靈,所以二按一直沒有能力償還。於是何氏夫婦這次他選擇向銀行申請重新按揭,除了清還了所有欠債,還想套現週轉。

顧問先理清了何氏夫婦的現有欠債:
頭按:450萬
二按:93萬
私人貸款:49萬
私人貸款:26萬
總欠款:618萬

由於何先生現有欠款已高達600多萬,加上他還需要一些資金週轉,金額都頗大。而最近樓價回溫,何先生的物業於銀行估價1260萬。最後我司成功替何先生申請重新按揭,批630萬,P-2%,264期,每月供$32,627.5。成功替何先生償還了所有債項,還套現了12萬資金。

何先生因為自僱,入息文件不足,要向銀行申請按揭,壓力測試會出現問題,所以要補充文件繁多。銀行估價不一,同一物業,有銀行估價低至1130萬,但鑒於本公司多年樓按經驗,清楚每間銀行審核標準,所需文件,所以能夠令客戶很快獲取批核。

何先生債項高息,年期短,每月供款便超過7萬元。雖然批核金額不能為何先生套現高額資金,但現在,何先生從每月繳付7萬元的供款,到現在每月只需繳付3萬多的供款,其差額相差4萬元,大大地減輕了他的負擔