物業按揭-真實案例
劏房轉按套現清還債務 2016/07/26

唐先生先任職廚房主管,每月收入大概3萬5。他有一個位於土瓜灣的私人物業,頭按於恆X,P-1.2%,每月供款$10,326。唐生尋求我司協助時,表明:需要數十萬資金周轉;一定要低息。

唐先生本身的欠債不多:
34萬左右的信用卡分期
頭按128萬左右
總數是162萬債款


瀚誠國際顧問有限公司資訊:

以唐先生的情況,我司是非常有把握為他談到一個非常合理的利息,可是在我司向銀行提去申請後,唐先生才向我司坦白,他的物業已改建成劏房。

劏房,一個單位劏成幾個細單位,姑勿論有沒有違章建築,亦即僭建,銀行都不大願意批出貸款。銀行一般視之為風險大的物業,承造意欲較低。銀行在審批按揭申請時,會假設借款人一旦無力還款,銀行收回單位並強制拍賣,因此會考慮單位在市場的放售能力。銀行擔心這些劏房或架步,一旦淪為銀主盤後市場沒太多人願意承接,變相令風險大增。所以劏房按揭不是每一間銀行均接受.

因為過往有很多批核經驗,最後我司成功為唐先生於銀行重新上會,批200萬,P-1.75%,分240期,每月供$11,600。利率低於唐先生之前樓按,雖然月供款只是比舊供款多了$1,274,但卻清還了所有債項,更套現了數十萬資金