物業按揭-真實案例
銀行按揭清財務二按 2016/03/02

真實案例:
楊小姐是本公司的舊客戶,2013年時曾於我司成功向銀行申請物業按揭貸款,批核420萬,每月供$29,004.50,分180期,利率P-2.25%。她任職保險經紀已經十多年,多年來累積不少熟客戶,每月收入大概是25萬,她自己擁有一個自置私人物業。由於楊小姐自己花費很大,加上她每個月都要飛到各國各地跟客戶開會,講解報告等,導致她欠下一堆信用卡分期。楊小姐每天都有不同會議要開,又要到處飛,銀行對於保險經紀入息審查十分嚴謹,因此楊小姐再次求助我司。

這次楊小姐尋找我司幫助是因為近來大陸經濟衰退,投保客戶又少,收入頓減,導致入不敷支。當時,楊小姐為能應付每個月巨額的信用卡供款,以及樓按供款,她向一間財務公司申請了二按100萬,利息高達24厘。考慮到每月利息支出,楊小姐希望可以在唔清信用卡數基礎下清還財務公司貸款,因為信用卡分期,利息好低,但如果還款,需要找全期利息。與顧問進行會面後,發現楊小姐只是信用卡便欠下超過160萬,加上頭按及二按貸款,總欠款超過600萬。由於楊小姐的物業估價不太高,要清二按數,都成問題,但原來楊小姐早前借落100萬二按,還有60萬現金系手。顧問計算后,壓力測試不成問題,於是我司幫楊小姐呈遞申請到適合的銀行進行物業按揭貸款申請。

最後銀行批核438萬,P-2.25%,252期,每月供$23,448.07。

瀚誠物業顧問有限公司資訊:
由於楊小姐任職保險行業,屬於收入不穩定行業。這類行業在銀行申請物業按揭會比較困難,每個銀行對於這類的工作者在收入方面有不同要求來確定他們有足夠的供款能力。像楊小姐這樣的客戶其實在香港多不勝數, 這樣忙碌的他們根本不會有時間尋找合適的銀行做按揭,更何況要整理許多不同的文件給銀行審核!